Mariana Lombardi

Você está planejando mudar de casa?

por Mariana Lombardi - 04 de maio de 2015

dicas para a casa nova

Você está planejando mudar de casa? Alugar, comprar, reformar, construir? Pesquisando imóveis novos ou antigos? Preparamos umas dicas que podem te ajudar a decidir sobre essa mudança!

Decidir onde morar – sendo ou não a primeira casa – é uma difícil missão. Acredito que a questão financeira é a que mais pesa, afinal, nem sempre o querer é poder! Rs… Então, dentro das suas limitações, defina o bairro (que é uma escolha bem pessoal) e que tipo de imóvel investir. Uma das grandes dúvidas que chegam até nós é a questão dos imóveis novos x imóveis antigos, até que ponto vale a pena um ou o outro?

imoveis antigos reforma

Imóveis antigos, na maioria das vezes, precisam de grandes reformas, que podem demorar de 3 meses a 1 ano (ou mais) e pode custar caro. Normalmente precisam trocar as instalações hidráulicas e elétricas, iluminação, gesso, piso, substituir as esquadrias…  Sem esquecer que banheiros e cozinhas são os ambientes que custam mais caro, levam mais tempo para serem reformados e dificilmente se resolvem com uma “maquiagem”.

COMPRA: Se for para comprar, pode valer a pena, mas saiba que uma reforma é inevitável. Geralmente são maiores, têm boa localização e você não vai ter pena de quebrar tudo para deixar a sua cara. O resultado costuma ser ótimo! Mas atenção para o estado de conservação do prédio: veja se ele já foi reformado, pois em caso de trocas de fachadas, pisos, elevadores e telhados as taxas extras costumam ser altas.

ALUGUEL: Já alugar, em curto prazo, nem sempre é uma boa opção. Mas se sua intenção é alugar por muito tempo, pode-se negociar com o proprietário um abatimento no valor do aluguel em troca das melhorias. Se for um parente (pai, tio, amigo) a negociação pode ser mais fácil, já que haverá valorização do imóvel dele, no caso de uma reforma. Veja este post com dicas para imóveis alugados!

 

imoveis na planta decoracao

Podem impressionar a primeira vista, mas se você for comprar, dificilmente vai conseguir mudar sem mexer em nada. Atualmente, os imóveis são cada vez menores e o aproveitamento de espaço virou um ponto crucial. As pessoas têm necessidades diferentes e nem sempre a planta padrão atende, é muito comum perder um quarto para crescer a sala ou criar um closet, transformar o banheiro da empregada em lavabo, etc.

COMPRA: Se for comprar um imóvel na planta, o ideal é que o projeto para reforma seja feito bem antes da entrega, já que é possível negociar com a construtora algumas modificações na planta e substituições de acabamentos. Você ganha tempo e economiza um pouco. O padrão de acabamento das construtoras normalmente é bom e tem a vantagem de ser tudo novinho. Mas não se iluda, pois se você sonha com um banheiro de revista e com a cozinha que você viu na Casa Cor, prepare-se para encarar uma reforma, nem sempre pequena, num apartamento que ainda nem foi usado!

ALUGUEL: Para alugar, preste atenção nos armários de cozinha e quarto. Se não tiver, prepare-se para gastar um bom dinheiro, já que são extremamente necessários e você não vai levar quando mudar. Porém, pequenos investimentos são válidos, considerando sua qualidade de vida no tempo em que você estiver morando lá. Investir em peças que você poderá levar como painéis removíveis, estantes adaptáveis e móveis em tamanho padrão são boas opções. Se sua intenção é alugar por muito tempo, funciona como o imóvel antigo: você negocia com o proprietário um abatimento no valor do aluguel em troca das melhorias e se for um parente, a negociação pode ser mais fácil, já que haverá valorização do imóvel dele. Veja este post com dicas para imóveis alugados!

 

DICAS PARA REFORMAR

Se for reformar, procure um profissional capacitado para te ajudar com um bom projeto. Esse investimento é menor do que muitos imaginam, ajuda a definir prioridades e também a economizar. #contrateumarquiteto Veja essas dicas importantes antes de reformar.

Se o seu primeiro imóvel for pequeno, provavelmente não atenderá necessidades futuras, como o crescimento da família. Antes de se empolgar com a reforma, analise por quanto tempo você vai morar nesse lugar. Tenha em mente que o investimento que você fará visa muito mais seu conforto do que a valorização do imóvel. Algumas coisas fazem diferença na hora de vender ou alugar (armários, o padrão de acabamento…), mas você não vai recuperar o valor total do investimento.

DICAS PARA CONSTRUIR

Aqui o planejamento precisa ser ainda maior. Você vai precisar de tempo pra escolher o terreno, os profissionais envolvidos, definir o projeto e, principalmente, para a obra em si. Mesmo que você opte por construir a casa em etapas, é interessante que você tenha o projeto completo, para que o que for construído hoje seja apenas complementado no futuro. Para quem vai construir, veja aqui os nossos posts sobre o assunto e  também os muitos projetos de casas que já mostramos.

LEMBRE-SE: Quanto mais tempo você puder se dedicar a sua obra, melhor vai ser o resultado e você ainda vai conseguir gastar menos, ou pelo menos ter um melhor planejamento financeiro. Considere, além da obra, que o projeto também leva tempo!

Qual a sua opinião? Deixe nos comentários a sua experiência!

*Imagens google image.

 

+ dicas para planejar uma obra ou reforma

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Apartamento em Brasília (65m²)

por Mariana Lombardi - 30 de abril de 2015

O projeto deste pequeno apartamento duplex de 65m² foi feito para um jovem solteiro que queria aproveitar ao máximo o espaço disponível. O resultado é belíssimo! Ambientes integrados e bem aproveitados, com mobiliário de linhas retas e acabamentos atuais, como laca branca, madeira e alguns toques de cor laranja.

apartamento pequeno

A sala e a cozinha ficam no mesmo ambiente e são separadas pelo sofá + aparador de madeira em “L”, que serve de apoio para o sofá e também como mesa de jantar. As persianas são tipo rolô. Adorei os nichos de madeira entre as janelas!

como decorar ambientes pequenos

Observem que a lateral desse aparador/mesa de madeira é fechada e usada como armário. O piso é de porcelanato cinza e o móvel de tv é de laca preta (ou madeira ebanizada).

sala tv integrada

A escada de acesso ao piso superior é de laminado de madeira (Duratex). As cadeiras na cor laranja são destaque de todos os ângulos! Esse é o modelo Masters do designer Philippe Starck.

apartamento quitinete integrada

Outro destaque é a bancada da cozinha de silestone laranja. UAU!!! A cor deu alegria e personalidade ao projeto, complementando perfeitamente com as cores neutras (branco, preto, cinza e madeira).

bancada silestone laranja

A cozinha pequena tem armários brancos e geladeira preta, deixando a cor somente na bancada. A iluminação tem um rasgo de luz no gesso que acompanha o desenho da bancada de trabalho. Esses pendentes tipo lâmpada são super atuais!

porta de correr na area de servico

cozinha pequena com lavanderia

Um detalhe super interessante para disfarçar a área de serviço foi a porta de correr ripada (de madeira com pintura branca). Quando fechada é um belo painel e quando aberta revela a bancada (de granito itaúna) e a máquina de lavar roupa.

decoracao quarto pequeno

No piso superior, o quarto tem cabeceira horizontal de laca bege e iluminação indireta.

divisoria de madeira vazada

Na frente da cama, uma estante ripada de madeira (masisa carvalho) separa o closet (que tem armário com portas espelhadas) sem obstruir a visão, o que confere maior amplitude ao espaço.

banheiro pequeno

O banheiro tem bancada de granito itaúna + espelho com iluminação indireta (lembram do post que fizemos sobre esse detalhe?).

* Quem mais amou esse projeto? Achei lindoooo! Parabéns Flávia e Laísa!

Projeto Carpaneda & Nasr Arquitetos Associados. / Fotos: Maíra Morais.

+ projetos de apartamentos pequenos aqui

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Cor da tinta: cinza

por Mariana Lombardi - 28 de abril de 2015

cor de tinta cinza

Mais uma sugestão de tinta cinza para as paredes da sua casa: SW 7074 , cor Software, da Sherwin Williams. Adorei o tom e acho que fica lindo quando usado criando contraste com o branco, igual aqui nesse projeto, que tem piso de porcelanato branco + mesa de laca branca. Na parede do fundo foi usado um cinza mais claro SW 7070, da mesma marca.

 Projeto Rosana Pintor.

Obs: Já que o monitor pode distorcer os tons, para escolher com mais segurança, compre uma latinha pequena e faça antes um teste de cor num pedaço mais escondido da parede. Para um acabamento mais bonito, use tinta acrílica acetinada.

* Você sabe como escolher o tipo de tinta ideal para cada lugar da casa? Já falamos sobre isso aqui.

+ sugestões de cores de tinta aqui

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